פוסט ראשון ליום הראשון של שנת 2023. כאשר רוב האנשים מביטים על תחילתה של שנה, אני בדרך כלל נוהג לסכם את השנה הקודמת, בעיקר בהיבט הפיננסי והפעילות שלי כאיש משפחה כעצמאי וכמשקיע, את תקציר הסיכום הזה אני בדרך כלל מפרסם במכתב למשקיעים בהראתו של המכתב השנתי של וורן באפט למשקיעי בארקשייר האת'וואי. אך בפוסט הזה … להמשך קריאהטיפים לחיים, השקעות נדל"ן והשקעות בכלל
לאחרונה אנו עדים לשלל פרסומים וטרגוטים ברשתות החברתיות ע"ימשווקים צעירים, המתפארים ביכולת שלהם לגלות את 'הסוד' לחבריהם משוחררי הצבא כיצד קונים דירה בישראל ללא הון עצמי. בעבר כשתופעה זו היתה שולית לא ייחסתי לה חשיבות מרובה ולא ראיתי צורך להתמקד בכך מלבד איזו התייחסות קצרה שלי על הסיכונים שיש בהתנהלות שכזו מפעם לפעם. לפני שנרד … להמשך קריאהנדל"ן ללא הון עצמי, גאונות או טיפשות?
התזמון הנוכחי, מבלבל אנשים רבים בין אם הם משקיעי נדל"ן בתחילת דרכם, משקיעי נדל"ן מנוסים, או משפחה שחושבת על רכישת בית או דירת המגורים שלה. נכון לנקודת זמן זו אנו מצויים אחרי 15 שנים של עליות רצופות במחירי הדירות, למעשה מחירי הדירות החל מ- 2008 ועד לזמן כתיבת שורות אלו, עלו מחירי הנדל"ן בקצב של … להמשך קריאהמתי נכון להשקיע בדירה, כשהמחירים עולים או להמתין לירידות?
לאחרונה אני משתף אתכם בראיית עולמי ובגישה שמשפחה צריכה לצבור לאורך השנים בשאיפה 13 דירות להשקעה. המספר 13 אינו מספר שרירותי אלא עומד מאחוריו היגיון וחשיבה שמוליכה אתכם המשקיעים/ות לצורת השקעה וחשיבה לטווח הארוך, בניגוד לציפיה של אנשים רבים לרווח מהיר, גישת 13 הדירות אומרת שזו דרך שלוקחת זמן כאשר הערכה השמרנית מדברת על 15-20 … להמשך קריאהלמה הדירה הראשונה להשקעה היא הכי מפחידה?
לא, לא הגזמתי בכותרת, מתברר שיש גופים כלכלים שונים שמאוד רווחי להם, שיש לכם פערי מידע, פערי ידע ופערי ניסיון. מהי הבורסה לניירות ערך? אני אנסה להציג את המשמעות והתפקיד של הבורסה בצורה הכי פשוטה שאפשר. הבורסה היא למעשה שוק, זה שוק שיש בו דוכנים כמו בכל שוק שאתם מכירים, רק שהדוכנים הללו אלו החברות, … להמשך קריאהלמה הבורסה לניירות ערך מעדיפה אתכם טיפשים? ולמה כעת זה הזמן ללמוד?!
לא, זה לא פוסט פוליטי, אני רק רוכב על התזמון של הבחירות מחרתיים. יש לי כמה שאלות אליכם.ן נכון שאתם בוחרים להשקיע במורה פרטי כאשר לילדים שלכם יש קצת אתגרים בלימודים? נכון שאתם משקיעים הרבה בחינוך הילדים שלכם ובהכנה שלהם לחיים הבוגרים? נכון שאתם משקיעים הרבה כדי לשמור על ילדיכם ולתת להם סביבה נוחה ובריאה … להמשך קריאהאז במה אתם בוחרים?
למרות הכותרת זהו אינו פוסט שיווקי, עם זאת מניסיוני בתחום ומהיותי "הזבוב על הקיר" בהרבה עסקאות במהלך השנים האחרונות חשוב לי להציג לכם אלטרנטיבה שתעשה לכם את החיים בעולם ההשקעות בנדל"ן לקלים ונוחים יותר. מדוע צריך שמאי בכלל? בבואכם לרכוש דירה, בין אם למגורים ובין אם להשקעה, בהנחה ותרצו לקחת משכנתא, תהיו מחוייבים לקחת שמאי, … להמשך קריאהמה למדתי על שמאות מקרקעין ולמה כדאי לכם להשתתף בתהליך ההכשרה שלי?
בקצרה- לא! לא כדאי לכם לחסוך כדי לרכוש דירה! באריכות…. [מילת אזהרה: בהמשך אני משחק קצת עם המספרים, זה עלול לבלבל אך החישוב מאוד מאוד פשוט, תעקבו אחריו.] אז למה למעשה לא כדאי לכם לחסוך בכדי לרכוש דירה? בחיים ובעולם ההשקעות הזמן הוא המשאב הכי יקר שיש לכם כמשקיעים. לכן, כשאתם אומרים לעצמכם שאתם … להמשך קריאהלמה לא כדאי לכם לחסוך כדי לרכוש דירה?
מהו הדבר הכי חשוב אבל הכי משעמם בעולם? ניחשתם נכון, פנסיות. מה דעתכם על שיעור היסטוריה קצר ופופוליסטי? ידעתם שהפנסיות הומצאו אי שם ממש בתחילת הספירה ע"י אוגוסטוס קיסר, כבר אז הפנסיה היתה סוג של קומבינה. למה קומבינה? בצבא הרומאי חיילים היו משרתים 16 שנים + 4 שנים נוספות כחיילי מילואים. בכדי שאנשים יהיו חיילים … להמשך קריאהמהם הדברים החשובים שלא מספרים לכם על הפנסיות שלכם?
יש הרבה מאוד טעויות שמונעות מאנשים להגיע למצב שיש להם 13 נכסים לפחות, לפי המודל שלי לאוטונומיה. כשאני מדבר על טעויות, אני מתכוון לטעויות שאנשים עושים (או לא עושים), למרות שהם מבינים שיש חשיבות רבה בהשקעה בנדל"ן מניב למגורים. אז מהי למעשה הטעות השניה הכי נפוצה שמונעת ממשקיעים להגיע ל- 13 נכסים לפחות? אתם בטח … להמשך קריאהמהי הטעות השניה הכי נפוצה, המונעת ממשקיעים להגיע ל- 13 דירות לפחות?