"נו ברור, אתה קנית ב-2007… מה אתה משווה בכלל?" אתם קולטים?! זה אחד המשפטים שאני שומע הכי הרבה כשאני מדבר עם אנשים על השקעות נדל"ן. אבל זו לא תשובה, זה תרוץ. ותרוצים, לא בונים איתם עתיד. אז בואו נדבר על זה רגע ברצינות. מתי הזמן הנכון להתחיל להשקיע בנדל"ן? אתמול. אבל אם פספסתם את אתמול, … להמשך קריאה"הייתי קונה נדל"ן אם זה היה 2007" – התרוץ הכי נפוץ, והכי לא רלוונטי
הרשומה הזו תהיה רשומה מאוד קצרה ותכליתית, אם אתם עוקבים אחרי מה שאני כותב בעשור וחצי האחרון, אתם כבר מבינים את הגישה וצורת החשיבה שלי על נדל"ן. לכן אני רוצה לשים כאן 2 גרפים שקשורים האחד לשני עם הסבר קצר ולאחריהם כמה שאלות שאני חושב שכל אחד ואחת מכם צריכים לשאול את עצמם. מאמר זה … להמשך קריאהלדעתכם המחירים יעלו או ירדו?
הטעות הפסיכולוגית שמכשילה משקיעים – ואתם אפילו לא שמים לב אליה יש רגעים שבהם אתם מרגישים שמצאתם את ההשקעה המושלמת: דירה במחיר הנכון, באזור מתפתח, עם פוטנציאל לעליית ערך. אתם עושים חקר שוק מעמיק, בודקים נתונים, משווים תשואות – הכול נראה מושלם. אבל אז, ממש לפני סגירת העסקה, משהו גורם לכם לעצור. אתם מבצעים עוד … להמשך קריאהמדוע להיות 'ישראלי' בהשקעות נדל"ן זה חסרון גדול?
בנדל"ן כולם ממתינים – אבל למה בדיוק? כשמדברים על נדל"ן, רבים חושבים שהמשותף לכולם הוא הכסף, הרצון לתשואה גבוהה או החלום להיות בעלים של דירה. כל אלה נכונים, אבל אני רוצה להציע נקודת מבט אחרת: ההמתנה. כולם ממתינים – השאלה האמיתית היא למה? הקבוצה הראשונה: הממתינים לירידת מחירים יש אנשים שבוחרים שלא לרכוש דירות מתוך … להמשך קריאהכולם מחכים – אבל מי באמת ירוויח מזה? הסוד שהמשקיעים לא רוצים שתדעו
בואו נדבר על כסף, מתאים?! מתי אנשים אוהבים מגע עם כסף ומתי הם "שונאים" ונמנעים מהמגע הזה? זה פשוט – כשהם מקבלים כסף, כאשר משלמים להם כסף, כאשר מפקידים להם כסף, כאשר מעבירים להם כסף, הם מאוהבים בו. אצלם הכסף יקבל כבוד של מלכים. אבל כשהם צריכים לשלם כסף, כשהם צריכים להעביר אותו למישהו אחר … להמשך קריאהרוצים להרוויח בענק? תלמדו לשלם בזמן! למה דחיית תשלומים היא הפסד ישיר בהשקעות נדל"ן
הנכס הראשון שלי – או איך פספסנו הזדמנות של מיליון וחצי ש"ח את הנכס הראשון שלי אני לא אשכח, ולא בגלל שהוא היה הראשון, אלא בגלל התובנות שלמדתי ממנו – ובעיקר, בגלל ההבנה של מה שעשיתי לא נכון. מתוך כל הפספוסים, יש אחד שאני רוצה להתמקד בו כאן. כשקניתי את הנכס הראשון שלי, עשיתי זאת … להמשך קריאהאיך מפספסים הזדמנות של מיליון וחצי ש"ח?
רבים מאיתנו חולמים להשקיע בנדל"ן ולהבטיח את עתידנו הכלכלי, אבל יש מי שעוצר בגלל חסמים כמו מס הרכישה. המס, שגובהו 8% ברכישת נכס נוסף, עלול להרתיע משקיעים לא מנוסים ולגרום להם לוותר על הזדמנויות להרחיב את תיק ההשקעות שלהם. במאמר זה נבחן מדוע הפחד ממס רכישה עלול להיות שגיאה משמעותית ואיך אפשר להפוך את המס … להמשך קריאהמדוע מס רכישה של 8% לא צריך לעצור אתכם מהשקעה בנדל"ן?!
שמעתם פעם על חוק ה-5? הטענה שאנחנו הממוצע של חמשת האנשים הקרובים אלינו ביותר בחיים. החוק הזה נכון להמון תחומים – אישיות, הצלחה, מוטיבציה – אבל היום נתמקד בהשפעתו על השקעות, כסף ופיננסים. סיפור אישי: לצאת ממעגל הנוחות כשהייתי צעיר, הרווחתי בין 5,000 ל-6,000 ש"ח בחודש, והייתי מאוד מרוצה מזה. החיים היו פשוטים: בלי … להמשך קריאהחוק ה-5 החוק שפוגע בכם: הסוד שאף אחד לא סיפר לכם על הצלחה פיננסית!
אז בהמשך לפוסט הקודם, בו התמקדתי יותר על חשיבות ההשכלה הפיננסית של האוכלוסיות המתגוררות בפריפריה, הפעם ניתן דגש על הפערים הכלכליים בין המעמדות השונים בישראל. מה הקשר בין השכלה לרמת הכנסה? בעידן הכסף המהיר באינטרנט אנו חשופים להרבה מאוד מידע ופרסומים, על אפשרויות הכנסה ויצירת רווחים מבלי הצורך או בלימודים אקדמאיים. אנו קוראים על כל … להמשך קריאהמה ההקשר בין השכלה לרמת הכנסה?
מדוע השקעה בנדל"ן להשכרה מתאימה למשקיע הממוצע? את המאמר הנוכחי החלטתי לכתוב לכם במבנה של מאמר שהוא יותר אקדמי, בעיקר משום שהסתמכתי על כמה מקורות ומאמרים שונים מהתחום, בכל חלק אני מצרף אצ המקור ממנו נלקח המידע ובסוף המאמר יש את רישמת המאמרים בהם השתמשתי, קריאה מהנה. מבוא משקיעים פרטיים מתמודדים עם אתגר מתמשך: השגת … להמשך קריאהמדוע השקעה בנדל"ן להשכרה מתאימה יותר למשקיע הממוצע?